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Titelbild
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Ein nicht alltägliches 4½ Zimmerhaus an ruhiger Lage

CHF 695'000.-

Klappergasse 22, Villmergen

241 m²
4.5
3

Beschreibung

Ein nicht alltägliches 4½ Zimmerhaus an ruhiger Lage
Die Liegenschaft wurde stets unterhalten
Ein gepflegter und lauschiger Garten lädt zum Verweilen ein
Auch ein Platz zum Grillen ist vorhanden
Doppelcarport, neue Küche 2022, Gewölbekeller
Spezieller und Wetter geschützter Balkon
Unterschiedliche Raumhöhen zwischen 1,90m – 2,20m
EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste, WC, Reduit mit WM/Tumbler
OG: Grosse Schlafzimmer und grosses Badezimmer mit Bad/DU
OG: 2 Schlafzimmer mit Du/WC und Zugang zum Estrich


























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Lage

Villmergen liegt auf der Westseite des Bünztales am Fusse des Rietenberges im aargauischen Freiamt, das aus den Bezirken Bremgarten und Muri besteht.
Die Gemeinde zählt zurzeit rund 7'000 Einwohner. Ihre Flächenausdehnung beträgt 1'194 ha; wovon 411 ha mit Wald bedeckt sind. Die Gemeindegrenze erstreckt sich über 21.860 km. Villmergen ist verkehrstechnisch mit Bahn, Bus und Strasse gut erschlossen. Lediglich 30 Autominuten sind es nach Zürich, 20 nach Aarau, 40 nach Luzern und 8 bis zum Autobahnanschluss der A 1 bei Lenzburg und Mägenwil.
Villmergen entwickelte sich in den letzten Jahrzehnten zusehends vom Bauerndorf zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen interessanten Gewerbe- und Industriebetrieben, die ca. 3'000 Arbeitsplätze anbieten.

Gemeinde

Das Dorf liegt am westlichen Rand des Bünztals, am Fusse des Rietenbergs. Dieser bewaldete Höhenzug ist die nordwestliche Fortsetzung des Lindenbergs. Der nördliche Teil des Gemeindegebiets liegt in der flachen Bünzebene, die bis in die 1920er Jahre weitläufige Sumpfgebiete aufwies und dann trockengelegt wurde.

Nordöstlich des Dorfes führen die Bünztal-Hauptstrasse und die Bahnlinie Lenzburg–Arth-Goldau vorbei. Zwischen diesen beiden wichtigen Hauptverkehrsachsen liegt eine ausgedehnte Industriezone. Etwa drei Kilometer nördlich des eigentlichen Dorfes, zwischen Dintikon und Dottikon, befindet sich rund um die ehemalige Schuhfabrik Bally ein zweiter Siedlungsschwerpunkt. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1028 Hektaren, davon sind 340 Hektaren mit Wald bedeckt und 228 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf dem Rietenberg auf 712 Metern, die tiefste Stelle liegt an der Bünz auf 408 Metern Nachbargemeinden sind Dottikon, Wohlen, Büttikon, Hilfikon, Egliswil, Seengen, Dintikon und Hendschiken.

Zugang

Bis zur Sekundarschule bietet die Gemeinde Villmergen alle Schulstufen an. Die Bezirksschule kann in den Nachbargemeinden Wohlen sowie Dottikon und die Kantonsschule kann in Wohlen besucht werden.

Geschäfte

Villmergen verfügt ein vielfältiges Einkaufsangebot.

Verkehrsanbindung

Villmergen ist leicht erreichbar. Das Dorf liegt etwa 5 km vom Autobahnanschluss Lenzburg entfernt neben der wichtigen Hauptstrasse Lenzburg - Zug. Den öffentlichen Verkehr stellt eine Buslinie zwischen Wohlen und Meisterschwanden sicher. Der SBB -Bahnhof Dottikon-Dintikon (der auf Villmerger Gemeindegebiet liegt), befindet sich etwa 3 km nördlich des eigentlichen Dorfes.

Freizeit

Rund 90 Vereine bereichern das sportliche und kulturelle Leben der Gemeinde.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten
  • Exklusive Gartennutzung
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Carport
  • Mittelhaus
Innenbereich
  • Besucherparkplätze
  • Gäste-WC
  • Dachfenster
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Ganzer Tag besonnt

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Primarschule
500 m
Geschäfte
600 m
Restaurants
399 m

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